Эксперты определили точки роста рынка недвижимости в Башкирии
Директор аналитического центра Национального объединения производителей строительных материалов Евгений Высоцкий отметил, что в 2021 году цена квадратного метра жилья в среднем по России поднялась на 22%, за первое полугодие 2022 — на 24%. Стоимость строительно-монтажных работ (СМР), включая затраты на стройматериалы, за те же периоды выросла на 10% и 9% соответственно. При этом доля СМР в структуре цены жилья за последние семь лет сократилась с 77% до 54%. Оценочные данные за первое полугодие 2022 показывают снижение еще на 6 процентных пунктов, до 48%.
«Это означает, что, несмотря на динамику цен на стройматериалы, доля их в цене квадратного метра на первичном рынке жилья снижается. Есть целый блок других составляющих стоимости — земельные участки, инженерные коммуникации, благоустройство, подключение к сетям, затраты на рекламу, содержание компании, прибыль девелопера. Если говорить о предложении на рынке стройматериалов, в целом по России мы видим положительную динамику производства. В Башкирии практически та же ситуация: за первое полугодие производство цемента выросло на 29%, силикатного кирпича — на 71%. Производство железобетонных изделий и конструкций сократилось на 17%. В этом году строительные материалы были доступны, потому что подготовка к сезону началась еще в прошлом году. Сейчас нас ожидает подготовка к следующему году, и здесь могут возникнуть проблемы: речь будет идти не о цене, а о возможности удовлетворить спрос на рынке», — сообщил Евгений Высоцкий.
Производители строительных материалов, в свою очередь, столкнулись с необходимостью модернизации производств: существующих мощностей недостаточно для того, чтобы обеспечить рынок. По мнению директора Ассоциации производителей керамических стеновых материалов Владислава Геращенко, в этом могли бы помочь промышленные кредиты с господдержкой.
По его оценке, ставка в 3–5% годовых позволила бы отрасли развиваться. Управляющий ассоциацией «Союз производителей сухих строительных смесей» Роман Борисов в свою очередь отметил, что действующие на сегодняшний день ставки от 12% проблематичны для бизнеса; кроме того, стоимость кредита в конечном счете будет включена в стоимость готовой продукции.